Pinel 2024 : dernière chance d'investir dans la location.

Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôts pour les investisseurs locatifs. Cependant, il prendra fin à la fin de l'année 2024. Le Pinel+, bien que fiscalement avantageux, implique plus de critères. Quelles sont les informations essentielles à connaître avant de se lancer dans ce dispositif ?

Qu’est-ce que le dispositif Pinel?

La création de la loi Pinel visait à stimuler l'investissement locatif et la construction dans les zones où la demande de logements dépasse l'offre disponible.

Elle a également pour objectif de proposer des loyers adaptés aux foyers modestes dont les revenus sont trop élevés pour bénéficier de logements sociaux.

Ainsi, ce dispositif est soumis à certaines conditions, notamment :

• Engagement de louer le bien nu pour une durée minimale de 6 ans (pouvant être prolongée jusqu'à 12 ans avec un avantage fiscal accru).
• Le bien doit être neuf ou avoir fait l'objet de travaux de transformation spécifiques.
• Le loyer est plafonné et le choix du locataire est basé sur ses ressources financières.
• Le bien doit être situé dans un immeuble résidentiel collectif.
• Il doit répondre à des critères de performance énergétique définis.
• Il doit être situé dans une zone où l'offre de logements est inférieure à la demande.

Quels sont les avantages d'acquérir un bien immobilier en 2024 en utilisant le dispositif Pinel ?

Investir en utilisant le dispositif Pinel offre divers avantages :

• Bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre jusqu'à 21% (en métropole).
• Constituer un patrimoine immobilier.
• Générer des revenus locatifs.
• Avoir la possibilité de louer le bien à ses proches (parents ou enfants).
• Déduire les charges liées à la location (intérêts d'emprunts, taxe foncière, frais d'entretien, etc.).

Jusqu'à la fin de 2022, le dispositif Pinel offrait une réduction d'impôt de 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans, et de 18 % pour une location de 9 ans, avec une remise supplémentaire en cas de prolongation à 21 % pour 12 ans.

En 2024, ces réductions ont été ajustées à 9 % (pour une location de 6 ans), 12 % (pour une location de 9 ans) et 14 % (pour une location de 12 ans).

Cependant, les taux précédents restent disponibles en 2024 pour les logements qui répondent à certains nouveaux critères, ceux du dispositif Pinel +.

Quelles différences entre Pinel et Pinel +?

Le dispositif Pinel + fonctionne selon le même principe que la version classique du Pinel, mais il impose des critères plus exigeants.

En ce qui concerne la localisation, les biens immobiliers éligibles doivent être situés dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville.

Ensuite, ils doivent répondre à des normes de qualité d'usage plus élevées :

• Une surface minimale imposée en fonction du type de logement.
• Deux orientations différentes pour les logements à partir du T3.
• Des espaces extérieurs privatifs avec une surface minimale selon la typologie du logement.
• Enfin, les logements concernés par le dispositif Pinel + doivent atteindre des objectifs environnementaux renforcés, visant des bâtiments moins énergivores.

Pour être éligibles, les biens neufs acquis en 2024 doivent notamment obtenir la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour les logements résultant d'une réhabilitation, ils doivent obtenir l'étiquette B.

Cette orientation vers une meilleure qualité d'usage et environnementale découle de l'initiative "Habiter la France de demain", mise en place par le gouvernement.

Pour nous contacter :

 Agence Century 21 Capitole immobilier :

 5 Bd de la République – 91220 Brétigny-sur-Orge

 Tél : 01 69 88 04 45

 Mail : capitole-bretigny@century21.fr

 Retrouvez-nous sur Facebook et Instagram également !

 À très bientôt dans votre agence Century 21 Capitole à Brétigny