Jeanbrun : comment fonctionne l'amortissement concrètement ?
Jeanbrun : comment fonctionne l'amortissement concrètement ?
C'est la grande nouveauté par rapport au Pinel : le Jeanbrun mise sur l'amortissement, pas sur une réduction d'impôt directe.
Concrètement, chaque année vous déduisez une fraction du bien de vos revenus locatifs.
La base amortissable : 80 % du prix du bien.
Le taux annuel varie selon le type de bien et de loyer :
- 3,5 % → neuf / loyer intermédiaire
- 4,5 % → neuf / loyer social
- 5,5 % → neuf / loyer très social
- 3 % → ancien / loyer intermédiaire
- 3,5 % → ancien / loyer social
- 4 % → ancien / loyer très social
⚠️ À noter : lors de la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Un mécanisme puissant… qui se pilote avec précision.
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Jeanbrun dans l'ancien : une opportunité à ne pas négliger
Le dispositif Jeanbrun ne concerne pas uniquement le neuf.
Il s'applique aussi à l'ancien — à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du montant d'acquisition, répondant aux critères d'une réhabilitation lourde.
Ce que cela change :
✔ Des biens sous-valorisés peuvent devenir des actifs fiscalement performants
✔ Le déficit foncier peut atteindre 10 700 € sur le revenu global
✔ Et jusqu'à 21 400 € si les travaux portent sur la rénovation énergétique
👉🏻Rénover pour amortir, c'est transformer une contrainte en levier patrimonial.
La question n'est pas seulement "quel bien acheter ?"
Mais "quelle stratégie fiscale appliquer ?"
📩 Nous accompagnons nos clients dans ces arbitrages. Parlons de votre projet.
Denormandie : investir dans l'ancien avec un avantage fiscal jusqu'à 21 %
Le dispositif Jeanbrun n'est pas la seule option pour optimiser sa fiscalité dans l'immobilier.
Le Denormandie reste une solution très pertinente jusqu'au 31 décembre 2027.
Son principe :
🔎 Des logements dégradés, dans des communes en programme de revitalisation (Action Cœur de Ville, ORT)
🔎 Des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet
🔎 Une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l'opération
🔎 Location vide comme résidence principale : 6, 9 ou 12 ans
👉🏻 Un dispositif qui conjugue impact territorial et efficacité fiscale.
Encore faut-il identifier les bonnes communes, les bons biens, et structurer l'opération correctement.
📌 C'est exactement notre rôle. Parlons de votre situation.