Malraux & Monuments historiques : investir dans le patrimoine, déduire massivement
Malraux & Monuments historiques : investir dans le patrimoine, déduire massivement
Pour les investisseurs attirés par les biens d'exception, la loi Malraux offre l'un des avantages fiscaux les plus puissants du marché.
Ce qu'elle permet :
✔ Réduction d'impôt entre 22 % et 30 % selon les zones protégées concernées
✔ Plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans
✔ Location pendant au moins 9 ans, sans condition de ressources du locataire
✔ Travaux supervisés par un Architecte des Bâtiments de France
Et pour aller encore plus loin :
La loi Monuments historiques permet une déduction de 100 % des travaux pour les biens classés ou inscrits.
👉🏻 Ces dispositifs ne s'improvisent pas.
Ils demandent une sélection rigoureuse du bien et un accompagnement expert.
📩 Vous êtes intéressé par ce type d'investissement ? Échangeons sur vos objectifs patrimoniaux.
Déficit foncier : transformer vos travaux en économies d'impôt
Vous rénovez un bien locatif ? Le déficit foncier est peut-être votre meilleur allié fiscal.
Le principe est simple : quand vos charges dépassent vos loyers, le déficit se déduit de votre revenu global.
Les chiffres clés :
- Jusqu'à 10 700 € déductibles chaque année sur le revenu global
- Jusqu'à 21 400 € si les travaux visent à sortir une passoire thermique du classement F ou G (objectif : étiquette A à D) — dispositif valable jusqu'au 31 décembre 2027
- Accessible sans plafond de loyer
- Condition : le bien doit rester en location pendant au moins 3 ans
👉🏻 Un mécanisme discret, mais redoutablement efficace pour les propriétaires qui investissent dans la rénovation.
📌 Vous envisagez des travaux ? Calculons ensemble l'impact réel sur votre fiscalité.
SARL de famille ou SCI : quelle structure pour investir à plusieurs ?
Investir en famille dans l'immobilier, c'est une excellente idée.
Encore faut-il choisir la bonne structure.
Deux options s'imposent : la SARL de famille et la SCI.
La SARL de famille, c'est :
✔ Réservée aux membres d'une même famille (ascendants, descendants, frères et sœurs, conjoints, partenaires de PACS)
✔ Idéale pour la location meublée (LMNP/LMP) et la location saisonnière
✔ Option possible pour l'imposition sur le revenu, à l'unanimité, sans limite de durée
✔ Responsabilité limitée au montant des apports
La SCI, c'est :
✔ Ouverte à tout type d'associés, sans lien familial obligatoire
✔ Adaptée à la location nue et à la gestion d'un patrimoine à transmettre
✔ Grande flexibilité dans l'organisation et les décisions
✔ Responsabilité illimitée des associés
👉🏻 Deux outils, deux logiques. Le choix dépend de votre situation, de vos objectifs et de votre régime fiscal.
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