Info colocation
Le bail en colocation
Un bail de colocation peut être unique, signé par tous les colocataires, ou faire l’objet de plusieurs contrats individuels signés par chaque colocataire. Dans le premier cas, les colocataires se partagent le paiement total du loyer. En cas de départ de l’un d’entre eux, le bail se poursuit dans les mêmes conditions, les locataires étant tenus au paiement de l’intégralité du loyer. Avec le bail individuel, le logement est divisé en parties privatives (d’une surface minimum de 9 m2 ou 20 m3 chacune) et en parties communes. Chaque locataire signe un bail qui décrit sa partie privative, le loyer individuel qu’il paie et éventuellement les conditions et modalités de jouissance des parties communes.
La gestion d’un bien en colocation
Pour un propriétaire, le bail unique est plus simple à gérer. Les colocataires s’organisent comme ils l’entendent. En matière de paiement des loyers, il est aussi plus sécurisant avec la possibilité de prévoir une clause de solidarité. Chaque colocataire s’engage alors à payer la part d’un colocataire qui ne paierait pas son loyer. En cas de départ, le colocataire partant reste engagé pendant six mois après l’effet du congé du fait de ladite clause de solidarité.
Le bail individuel nécessite lui plus de suivi. Bail, quittances, états des lieux d’entrée et de sortie, gestion des charges, tout est par nature individualisé. Mais, il est plus facile de trouver de nouveaux colocataires individuels, car ils ne sont pas liés financièrement aux autres colocataires. Une liberté et une souplesse qui sont le propre de la colocation.
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