SARL de famille ou SCI : quelle structure pour investir à plusieurs ?
SARL de famille ou SCI : quelle structure pour investir à plusieurs ?
Investir en famille dans l'immobilier, c'est une excellente idée.
Encore faut-il choisir la bonne structure.
Deux options s'imposent : la SARL de famille et la SCI.
La SARL de famille, c'est :
✔ Réservée aux membres d'une même famille (ascendants, descendants, frères et sœurs, conjoints, partenaires de PACS)
✔ Idéale pour la location meublée (LMNP/LMP) et la location saisonnière
✔ Option possible pour l'imposition sur le revenu, à l'unanimité, sans limite de durée
✔ Responsabilité limitée au montant des apports
La SCI, c'est :
✔ Ouverte à tout type d'associés, sans lien familial obligatoire
✔ Adaptée à la location nue et à la gestion d'un patrimoine à transmettre
✔ Grande flexibilité dans l'organisation et les décisions
✔ Responsabilité illimitée des associés
👉🏻 Deux outils, deux logiques. Le choix dépend de votre situation, de vos objectifs et de votre régime fiscal.
📩 Nous vous aidons à trancher. Contactez-nous pour une analyse personnalisée.
SARL de famille vs SCI : le match fiscal
Entre SARL de famille et SCI, la fiscalité fait souvent la différence.
En SARL de famille (option IR) :
🔎 Les déficits se déduisent directement des revenus personnels, au prorata des parts
🔎 En location meublée, vous bénéficiez des avantages du LMNP (amortissement du bien, déduction des charges)
🔎 En cas de cession intégrale des parts, une exonération de plus-value est possible
En SCI (option IR) :
🔎 Choix entre micro-foncier (abattement de 30 %) ou régime réel (déduction des charges réelles)
🔎 Nombre de parts proportionnel au capital apporté
🔎 Les décisions ne sont pas nécessairement prises à l'unanimité — plus de souplesse opérationnelle
⚠️ La SCI à l'IS peut être intéressante pour capitaliser, mais attention à la double imposition lors des distributions.
👉🏻 Le bon choix n'est pas universel. Il dépend de votre tranche d'imposition, de votre horizon et de vos objectifs de transmission.
📌 Parlons de votre situation pour identifier la structure la plus adaptée.