Denormandie : investir dans l'ancien avec un avantage fiscal jusqu'à 21 %
Denormandie : investir dans l'ancien avec un avantage fiscal jusqu'à 21 %
Le dispositif Jeanbrun n'est pas la seule option pour optimiser sa fiscalité dans l'immobilier.
Le Denormandie reste une solution très pertinente jusqu'au 31 décembre 2027.
Son principe :
🔎 Des logements dégradés, dans des communes en programme de revitalisation (Action Cœur de Ville, ORT)
🔎 Des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet
🔎 Une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l'opération
🔎 Location vide comme résidence principale : 6, 9 ou 12 ans
👉🏻 Un dispositif qui conjugue impact territorial et efficacité fiscale.
Encore faut-il identifier les bonnes communes, les bons biens, et structurer l'opération correctement.
📌 C'est exactement notre rôle. Parlons de votre situation.
Malraux & Monuments historiques : investir dans le patrimoine, déduire massivement
Pour les investisseurs attirés par les biens d'exception, la loi Malraux offre l'un des avantages fiscaux les plus puissants du marché.
Ce qu'elle permet :
✔ Réduction d'impôt entre 22 % et 30 % selon les zones protégées concernées
✔ Plafond de 400 000 € de travaux sur 4 ans
✔ Location pendant au moins 9 ans, sans condition de ressources du locataire
✔ Travaux supervisés par un Architecte des Bâtiments de France
Et pour aller encore plus loin :
La loi Monuments historiques permet une déduction de 100 % des travaux pour les biens classés ou inscrits.
👉🏻 Ces dispositifs ne s'improvisent pas.
Ils demandent une sélection rigoureuse du bien et un accompagnement expert.
📩 Vous êtes intéressé par ce type d'investissement ? Échangeons sur vos objectifs patrimoniaux.
Déficit foncier : transformer vos travaux en économies d'impôt
Vous rénovez un bien locatif ? Le déficit foncier est peut-être votre meilleur allié fiscal.
Le principe est simple : quand vos charges dépassent vos loyers, le déficit se déduit de votre revenu global.
Les chiffres clés :
- Jusqu'à 10 700 € déductibles chaque année sur le revenu global
- Jusqu'à 21 400 € si les travaux visent à sortir une passoire thermique du classement F ou G (objectif : étiquette A à D) — dispositif valable jusqu'au 31 décembre 2027
- Accessible sans plafond de loyer
- Condition : le bien doit rester en location pendant au moins 3 ans
👉🏻 Un mécanisme discret, mais redoutablement efficace pour les propriétaires qui investissent dans la rénovation.
📌 Vous envisagez des travaux ? Calculons ensemble l'impact réel sur votre fiscalité.