Regard sur la gestion locative 2
Valoriser votre patrimoine
Votre patrimoine doit être entretenu pour se valoriser dans le temps, nous intervenons donc pour gérer un éventuel sinistre, nous nous occupons de l’entretien courant de votre bien et de toutes les démarches liées à des travaux (demande de devis, suivi de travaux, démarches administratives, dossier de crédit, etc.).
Pour votre gestionnaire CENTURY 21 ses missions sont totalement personnalisables car d’un propriétaire à l’autre les besoins varient et que nous souhaitons d’abord et avant tout répondre à vos attentes.
La caution passe à l’électronique
L’ordonnance n° 2021-1192 du 15 septembre 2021 portant sur la réforme du droit des sûretés indique que l’article 2297 du Code Civil unifie et simplifie les règles relatives à la mention devant être apposée par la caution personne physique. La mention d’engagement en qualité de caution ne se limite plus à la seule forme manuscrite. Le cautionnement par voie électronique est rendu possible, à condition que les outils technologiques employés permettent de garantir que c’est bien la personne caution qui a elle-même apposé la mention.
Afin de laisser le temps aux professionnels d’intégrer cette nouvelle mesure, et de valider les outils qui la facilitent, l’ordonnance sera applicable à compter du 1er janvier 2022.
L’encadrement des loyers gagne du terrain
La loi Elan du 23 novembre 2018 a instauré le principe d’encadrement des loyers pour les communes situées en zone tendue. Paris et Lille se sont montrées les premières intéressées par le dispositif. Lyon et Villeurbanne ont suivi et l’appliquent depuis le 1er novembre dernier. Bordeaux et Montpellier, ainsi que la communauté de communes Est Ensemble mettront en place la mesure au plus tard début 2022. En revanche, les candidatures de Grenoble-Alpes Métropole et Grand Orly Seine Bièvre ont été recalées.
Un loyer de référence dans l’encadrement des loyers
L’encadrement des loyers a pour but de favoriser l’accès au logement en limitant les augmentations trop prononcées dans des villes où le marché immobilier connaît une forte « inflation » et de favoriser la mixité sociale. Une façon aussi d’agir rapidement sur les prix immobiliers. Le principe est de fixer, après étude, un loyer de référence en tenant compte de la situation du bien, de la date de sa construction, du nombre des pièces, de la nature de la location meublée ou non, du type de logement appartement ou maison. Pour une nouvelle location ou un renouvellement d’un bail, le propriétaire ne peut pas louer en dessous de 30% de la valeur du loyer de référence et au-dessus de 20%.