Propriétaire bailleur et déficit foncier

Lorsque nous choisissons le régime réel d’imposition pour déclarer son bien locatif nous pouvons générer un déficit foncier si nos charges sont supérieures à nos revenus fonciers. C’est le cas par exemple lorsque vous avez emprunté pour l’achat de votre bien locatif ou pour réaliser des travaux. Le déficit foncier a l’avantage de pouvoir minorer votre impôt quelle que soit votre tranche d’imposition. Vous accédez au régime réel d’imposition si vos revenus fonciers bruts sont supérieurs à 15 000 euros, si vous avez renoncé au régime Micro Foncier, si vous êtes exclus du régime Micro Foncier (pour les dispositifs Cosse, Besson, Robien, Borloo, Périssol notamment).