Les nouvelles conditions pour le micro-BIC en 2026
Les nouvelles conditions pour le micro-BIC en 2026
Jusqu’alors, le régime micro-BIC pouvant être choisi dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) présentait deux principaux avantages. Un abattement forfaitaire conséquent sur le chiffre d’affaires réalisé. Un plafond élevé concernant ce dernier. Dans le cadre de l’application de la loi Le Meur, dite loi anti-Airbnb, ces avantages seront fortement réduits en 2026.
La loi Le Meur, ce que ça change pour le micro-BIC
Jusqu’à aujourd’hui le régime micro-BIC pouvait être choisi dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Mais avec l’application en 2026 de la loi Le Meur des changements sont attendus. Le plafond de chiffre d’affaires va ainsi passer de 77 000 € à 15 000 € pour l’ensemble des loyers perçus en 2025. Parallèlement, l’abattement forfaitaire connaîtra une réduction également sensible, puisqu’il ne sera plus que de 30 % contre 50 % actuellement. Si le chiffre d’affaires excède les 15 000 €, la bascule en régime réel est automatique. À noter que cette mesure ne concerne que les meublés non classés. Ces derniers continuent à bénéficier des taux en vigueur.
Passage au régime réel en LMNP
Si vous êtes concerné par le passage au régime réel en tant que Loueur Meublé Non Professionnel voici ce qu’il faut retenir. Le passage au réel oblige à tenir une comptabilité précise et détaillée. Toutes les factures doivent être conservées pour justifier leur déduction des charges. Il peut être intéressant de confier cette tâche à un expert-comptable.
L’intérêt du régime réel est de pouvoir déduire l’ensemble des charges d’exploitation : intérêts d’un prêt éventuellement souscrit pour l’achat du bien, prime d’assurance liée au crédit, taxe foncière, etc. Il est également possible de déduire le mobilier et les travaux d’un montant supérieur à 600 €.
Le déficit qui peut résulter de la différence entre chiffres d’affaires et déduction des charges est reportable pendant 10 ans. Le passage au réel est donc une nouvelle réalité fiscale qui, malgré la contrainte, peut présenter de nombreux avantages.