L'immobilier en Île-de-France : La popularité croissante de la deuxième couronne

« La tendance post-crise sanitaire se maintient dans la deuxième couronne, explique Séverine Amate, directrice des relations presse et publiques de Guy Hoquet L’Immobilier. En réaction à la pandémie, de nombreux ménages ont choisi de s'éloigner des zones fortement urbanisées pour acquérir des logements plus spacieux. Les habitants de Paris, à la recherche de surfaces généreuses et d'un accès extérieur, ont orienté leur choix vers la première couronne. Pour ceux qui avaient déjà franchi le périphérique, la recherche de davantage d'espace a persisté, mais en privilégiant des territoires directement connectés à Paris par les réseaux de transports en commun. Ce mouvement se poursuit dans la deuxième couronne, motivé non seulement par le désir d'espace et de verdure, mais également par la nécessité de faire face à la hausse des taux d'intérêt. Avec des budgets plus restreints, les familles s'éloignent afin de concrétiser leur rêve d'accession à la propriété. »

À la recherche d'une habitation abordable à proximité des transports en commun.

Parmi les quatre départements constituant la deuxième couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne et Val d’Oise), c'est principalement dans les Yvelines que l'enthousiasme est notable. Dans ce département, l'offre de logements à vendre connaît une augmentation de 12% (et même de 32,8% par rapport aux trois derniers mois). Les prix montrent une certaine modération avec une moyenne de 4 538€ par mètre carré (+0,8% au cours des trois derniers mois, -0,8% sur un an). En ce qui concerne les maisons plus spécifiquement, les vendeurs cherchent à céder leur bien pour un montant moyen de 476 329€, soit une progression de 1% sur un an. En moyenne, les maisons mises en vente présentent une superficie de 105m2 (+1,7% sur un an).

« Récemment, nous avons conclu la vente d'une maison de 7 pièces située en plein centre-ville et à proximité immédiate de la gare reliant Villepreux à Paris-Montparnasse », explique Renaud Perrodo, directeur de l'agence immobilière Guy Hoquet à Villepreux (78), près de Versailles. Dotée de 5 chambres, d'une superficie de 140 m2 et érigée sur une parcelle de près de 400 m2, cette propriété a été acquise par de nouveaux propriétaires pour un montant légèrement supérieur à 500 000€. ».

Le Val d’Oise se positionne en tant que deuxième département le plus dynamique en termes d'offre, enregistrant une croissance de 6,5%. Le prix au mètre carré affiche une hausse de 3,1%, atteignant 3 748€. Pour l'acquisition d'une maison (avec une superficie moyenne de 92m2), un budget d'environ 344 025€ sera nécessaire, soit une augmentation de 2,5% sur un an. De son côté, l'Essonne peut se féliciter de ses performances avec une augmentation de l'offre de +2,8% sur un an, pour un prix moyen de 3 420€ (+2,1%). Les maisons offrent des surfaces légèrement plus généreuses (96 m2 en moyenne) pour un montant moyen de 329 434€ (+4,9%).

Pour conclure, le marché immobilier en Seine-et-Marne conserve son attrait : bien que l'offre diminue de 3,9% sur une année, le prix au mètre carré enregistre une hausse de 3,4% sur la même période. Parallèlement, le prix des maisons (325 324€ pour une superficie moyenne de 106 m2) reste stable au cours des douze derniers mois, avec une légère augmentation de 0,4%.

Dans la première couronne, les trois départements se situent à un niveau équivalent.

Dans la première couronne, le Val-de-Marne enregistre une notable augmentation des biens mis en vente (+7,5%), alors que les prix moyens affichent une légère baisse (-1,3%) pour atteindre 5 735 € du mètre carré sur une année. Les maisons, toujours très prisées, présentent une superficie moyenne de 80m2 et sont proposées sur le marché aux environs de 457 907 €, avec un prix stable sur une année (-0,6%).

Les aspirants à la propriété peuvent également trouver des opportunités intéressantes dans les Hauts-de-Seine, le département se positionnant juste derrière le Val-de-Marne en termes de volume d'offres (+7,2%). Le prix au mètre carré des logements disponibles à la vente tourne autour de 8 100€ (+0,3%). Toutefois, dans le secteur des logements individuels, les prix connaissent une augmentation de 3,8%. En moyenne, les acquéreurs potentiels y trouveront des villas de 80m2, affichées à 645 782 €.

Enfin, l'activité immobilière en Seine-Saint-Denis demeure robuste, avec une augmentation de l'offre de logements de 5,1% sur une année. Les prix connaissent une modération (-1%) et se situent aux alentours de 4 575 € du mètre carré. Les propriétaires de maisons mettent leur bien en vente (avec une superficie moyenne de 78m2) au tarif de 357 088 €, un prix stable sur une année (+0,4%).

L’exception parisienne

Le marché immobilier parisien se démarque en prenant une direction opposée à celle de la première et deuxième couronne, avec une contraction de l'offre (-5,1% sur un an). Cette rareté de l'offre exerce une pression à la hausse sur les prix, nécessitant un investissement d'environ 12 610€ par mètre carré (+1,7% sur un an) pour acquérir un logement. En moyenne, les propriétés disponibles dans la Ville Lumière affichent une superficie de 64 mètres carrés (+2,4% sur un an).

Pour nous contacter :

 Agence Century 21 Capitole immobilier :

 5 Bd de la République – 91220 Brétigny-sur-Orge

 Tél : 01 69 88 04 45

 Mail : capitole-bretigny@century21.fr

 Retrouvez-nous sur Facebook et Instagram également !

 À très bientôt dans votre agence Century 21 Capitole à Brétigny