LE MARCHE IMMOBILIER EST STABLE, SAUF A PARIS OU LES PRIX BAISSENT LEGEREMENT
Les dernières données publiées par Century 21 concernant le marché immobilier ancien reflètent un blocage. Au cours du premier semestre, le volume des ventes a chuté de 14,1 % en un an, mais les prix ne montrent toujours pas une correction suffisante, avec une baisse de 1,7 % pour les appartements et même une augmentation de 0,9 % pour les maisons.
Des disparités géographiques persistantes sont observées, notamment à Paris, où la baisse des ventes de 14 % s’accompagne d’une diminution des prix de 6,1 % sur un an. La capitale reste durablement en dessous des 10 000 euros par mètre carré, atteignant 9 843 euros. Les délais de vente à Paris atteignent des niveaux historiques, nécessitant désormais près de 3 mois pour vendre un bien, soit 8 jours de plus qu’il y a un an. En Île-de-France, les prix globalement reculent d’environ 4 % mais les baisses sont deux fois plus importantes dans les Hauts-de-France et dans l’Essonne.
L’apport personnel s’envole
Une tendance notable est l’augmentation spectaculaire du niveau d’apport personnel exigé par les banques, en hausse de 60 % en un an. Pour un crédit moyen de 257 000 euros, l’apport personnel des emprunteurs approche désormais les 90 000 euros, soit près de 35 % du montant emprunté.
En conséquence, on observe une réduction des surfaces achetées. Alors que la période post-Covid avait incité les Français à rechercher davantage d’espace, le blocage du marché marque un retour en arrière. À l’échelle nationale, une perte de 2m2 pour les maisons et de 1m2 pour les appartements est enregistrée. Bien que cela puisse sembler insignifiant, cela marque clairement un revirement de tendance. De plus, en examinant de près, certaines régions voient les ménages renoncer à un nombre beaucoup plus important de mètres carrés. En Île-de-France, par exemple, la surface moyenne achetée pour les appartements atteint un plancher que l’on n’avait pas observé depuis 10 ans, à peine 56m2. Dans certains départements de la région, cette diminution est particulièrement marquée, en particulier du côté des maisons. En Seine-Saint-Denis, la surface moyenne des biens achetés au premier semestre a diminué de près de 9m2 en un an, chutant même de 14m2 pour les maisons du Val-de-Marne.
Pour nous contacter :
Agence Century 21 Capitole immobilier :
5 Bd de la République – 91220 Brétigny-sur-Orge
Tél : 01 69 88 04 45
Mail : capitole-bretigny@century21.fr
Retrouvez-nous sur Facebook et Instagram également !
À très bientôt dans votre agence Century 21 Capitole à Brétigny