Les critères donnant de la valeur à votre bien
Les critères donnant de la valeur à votre bien
Sur les 5 dernières années les prix de l’immobilier sont devenus plus transparents (il n’est plus que question de m²) et ce grâce à des critères qui influent sur le prix.
Lesquels ?
La localisation du bien :
Critère n°1 en immobilier, la situation géographique d’un bien valorise ce dernier. La proximité des transports, école, commerces sont un vrai plus.
Plus un bien est isolé, plus le prix en pâtira.
L’état du bien en vente :
Autre aspect qui influe de manière évidente sur le prix est l’état du bien. L’acquéreur peut être freiner si trop de travaux sont à réaliser. Il aura tendance à renégocier le prix.
A l’inverse, si le bien est rénové, le prix peut être revu à la hausse.
L’extérieur du logement :
Un bien possédant un extérieur, en particulier en centre-ville, sera un atout. La valeur en sera augmentée.
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Le choix de l’étage dans l’achat immobilier
L’emplacement d’un bien immobilier est considéré comme un des principaux critères.
Plusieurs points comme la luminosité, les nuisances sonores etc vont évoluer selon l’étage.
Le rez de chaussée
Souvent considéré comme plus sombre, plus exposé au bruit et accessible de l’extérieur, le rez de chaussée a un vrai avantage en therme de cout.
Sa décote est d’environ 20% voire plus.
De plus, des solutions existent pour empêcher des visiteurs mal intentionnés comme l’installation de volets roulants, alarme etc.
Les étages
Si la lumière ou l’intimité sont des critères impératifs pour vous, un bien dans les étages fera votre bonheur.
Le prix de ce dernier sera plus élevé qu’un RDC mais cela dépend aussi de la présence ou non d’un ascenseur.
Attention également au dernier étage et de vérifier l’isolation.
DPE : comment obtenir un A
Qu’est-ce que le DPE ? Diagnostic de performance énergétique, il s’agit de la note attribuée par un professionnel concernant la consommation en énergie d’un logement.
La note allant de A à G pour un bien énergivore.il est obligatoire lors d’une vente ou d’une location.
Comment améliorer sa note ? Pour obtenir une bonne note sur son DPE, il s’agit très souvent de passer par de gros travaux de rénovation. Cela induira un meilleur confort thermique et un impact moindre sur l’environnement.
Il s’agit souvent d’isoler la maison par le toit ou les murs, le changement des fenêtres ou de l’équipement de chauffage etc..