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Crédits immobiliers: infime remontée des taux en début d’année

Publiée le 07/02/2019

En janvier, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont repassés au-dessus des niveaux de l’inflation à 1,45%, selon la dernière étude de l’observatoire Crédit logement.

 
  • Les banques françaises ont lĂ©gèrement remontĂ© en janvier les taux d’intĂ©rĂŞt des crĂ©dits immobiliers aux particuliers, dont le niveau moyen repasse au-dessus de l’inflation au sortir d’une annĂ©e marquĂ©e par des conditions sans prĂ©cĂ©dent, selon une Ă©tude publiĂ©e mercredi. Toutes durĂ©es confondues, les taux moyens des prĂŞts du secteur concurrentiel ont atteint 1,45% en janvier en France, un lĂ©ger rebond par rapport au mois prĂ©cĂ©dent (1,44%), rapporte dans un communiquĂ© l’observatoire CrĂ©dit Logement/CSA. Le premier organisme regroupe comme actionnaires les principales banques françaises, le second est un institut d’études de marchĂ©.

Les chiffres de l’observatoire s’entendent bruts et ne comprennent par exemple pas l’assurance des prêts, systématiquement demandée par l’organisme créancier. «Au-delà des fluctuations qui se constatent d’un mois sur l’autre, les taux des crédits immobiliers n’ont guère varié depuis le printemps 2018», résume l’observatoire. Le crédit immobilier est entré l’an dernier dans une situation historique à plusieurs égards en France. Ses encours totaux ont atteint un niveau sans précédent à plus de 1.000 milliards d’euros, selon les données de la Banque de France, et le taux moyen est tombé sous l’inflation, du jamais vu depuis les années 1970.

Proche des planchers historiques

Celle-ci ayant ralenti à 1,2% en janvier, le taux moyen des crédits immobiliers la dépasse à nouveau légèrement, mais reste proche de ses planchers historiques touchés en 2016. Dans l’ensemble, les conditions restent les mêmes que celles évoquées les précédents mois par cet organisme: les banques se font une vive concurrence, mais cela ne suffit pas à faire rebondir la demande face à des prix en hausse. Alors que les taux peinent à baisser encore plus, cette concurrence se déporte sur les conditions de prêt, notamment leur durée: elle s’est établie à 230 mois en moyenne en janvier, un niveau jamais vu, contre 226 en décembre.

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