Loyer encadré : combien pouvez-vous vraiment demander ?

En zone tendue, le loyer ne se fixe pas au hasard.

Le loyer de base fixé au bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable, ce qu'on appelle communément le « plafond ».

✔ Il dépend des caractéristiques du logement et du secteur géographique

✔ Un complément de loyer peut s'ajouter si le bien présente des atouts particuliers de confort ou d'emplacement

✔ Ces règles s'appliquent dès la conclusion du bail

👉🏻 Bien connaître ce cadre, c'est sécuriser votre projet locatif dès le départ.

📩 Vous investissez en zone encadrée ? Parlons-en pour fixer le juste loyer.

 

Réviser un loyer chaque année : le réflexe à ne pas manquer

 

 

Propriétaires bailleurs, une question simple : votre bail prévoit-il une clause de révision ?

Si oui, vous pouvez revaloriser le loyer chaque année à hauteur de l'indice de référence des loyers (IRL).

✔ La révision intervient à la date prévue au contrat, ou à défaut au terme de chaque année

✔ Vous disposez d'un an pour l'appliquer

✔ Le nouveau montant est exigible dès la demande

⚠️ À l'inverse, un locataire peut demander une diminution si le loyer dépasse le loyer de référence majoré — sous conditions et délais stricts

👉🏻 Un mécanisme simple, mais trop souvent oublié.

📌 Vous voulez vérifier que votre bail est à jour ? Contactez-nous.

 

DPE F ou G : la décote qui peut devenir une plus-value

 

 

Une passoire thermique, ce n'est pas qu'un problème. C'est aussi une opportunité — sous conditions.

Les logements classés F ou G se négocient souvent avec une vraie décote à l'achat.

✔ Bien rénovés, ils peuvent générer une plus-value à la revente

✔ Mais la fenêtre se resserre : il ne reste que 2 ans pour en profiter pleinement

🔎 Travaux, aides, rentabilité : tout se calcule avant de signer

👉🏻 La décote d'aujourd'hui peut devenir la plus-value de demain — à condition d'anticiper.

📩 Vous envisagez d'investir dans une passoire thermique ? Étudions ensemble le potentiel du bien