Financement, location, valeur : l’effet domino du nouveau DPE
Financement, location, valeur : l’effet domino du nouveau DPE
Un bien mieux classé, ce n’est pas seulement une étiquette plus verte.
C’est :
✔ Une capacité à louer maintenue ou retrouvée
✔ Un calendrier de travaux repoussé
✔ Une attractivité renforcée
✔ Un financement bancaire facilité
Les établissements prêteurs regardent attentivement la classe énergétique.
Un logement sortant du G retrouve un financement plus classique, parfois à 100 %, sans exigence immédiate de travaux.
Autrement dit :
Ce changement améliore la liquidité et la valorisation de certains actifs.
Mais encore faut-il :
– vérifier l’éligibilité
– télécharger l’attestation
– ajuster sa stratégie locative
– anticiper les prochaines échéances réglementaires
Un bien immobilier performant ne se subit pas.
Il se pilote.
📩 Vous souhaitez optimiser la gestion et la valorisation de votre patrimoine ? Parlons stratégie.
Le rendement locatif repart à la hausse : où se situer intelligemment ?
Après deux années sous tension (2023–2024), le rendement locatif amorce une remontée.
Pour rappel, le rendement correspond au rapport entre les loyers perçus et le prix d’achat du bien.
Mais derrière la moyenne nationale se cachent de fortes disparités :
- Environ 3,5 % à Paris
• Moins de 5 % à Rennes
• Près de 4,5 % dans les Hauts-de-Seine
• Plus de 9 % dans des départements comme le Cher ou l’Indre
Prix d’achat, plafonnement des loyers, tension locative : chaque territoire raconte une histoire différente.
👉 Le rendement brut ne suffit plus.
👉 L’emplacement et la stratégie d’exploitation font toute la différence.
Un investissement performant se construit sur une analyse fine du marché local.
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Donner congé à un locataire pour effectuer des travaux
Dans le cadre de travaux que souhaite effectuer un propriétaire, le congé d’un locataire est encadré par la loi du 6 juillet 1989 qui le considère comme un motif légitime et sérieux de fin de bail. Mais les petits travaux, tel que changer un parquet ou repeindre les murs d’une salle de bain, ne permettent pas de justifier ce motif. Le propriétaire doit engager des travaux importants et structurels qui justifient la fin du contrat. Modifier le plan du logement, refaire l’ensemble de l’électricité, réaliser son isolation font partie des travaux qui sont pris en compte.