Quel est le prix immobilier à Brétigny-sur-Orge en 2026 ? L’analyse du marché par Olivier Lhermitte de CENTURY 21 Capitole Immobilier

Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Ile-de-France, dans l’Essonne et à Brétigny-sur-Orge même ? Réponse de l'équipe brétignolaise CENTURY 21 Capitole Immobilier

Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Île-de-France, le prix moyen au m² pour les maisons est de 3 478 € (-0,2 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons est de 373 891 € (+4,1 % sur un an) pour une superficie moyenne de 109,6 m². Le prix moyen au m² pour les appartements est de 4 582 € (+3,8 % en un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements s'élève à 254 362 € (+5,5 % en un an) pour une superficie moyenne de 57,6 m². 

L'Essonne offre un marché immobilier attractif, caractérisé par sa proximité avec Paris et son environnement naturel varié. Ce département allie le dynamisme économique de la zone parisienne à la quiétude de ses espaces verts et de ses petites villes et villages pittoresques. Les zones rurales et semi-urbaines de l'Essonne sont prisées pour leur tranquillité et leur cadre de vie familial. La vallée de Chevreuse, partagée avec les Yvelines, est une zone particulièrement recherchée pour ses paysages naturels préservés et son cadre de vie paisible. Le montant moyen d'acquisition des maisons s'élève à 326 484 € (-4,6 % sur un an), celui des appartements est lui de 169 022 € (+1,1 % sur un an).

À Brétigny-sur-Orge, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 309 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 2 213 € à 4 145 € par m². Pour les maisons, sur les 151 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 2 750 € et 4 145 €. Pour les appartements, sur les 158 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 2 213 € et 3 457 €.    

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Brétigny-sur-Orge, située en Île-de-France, profite d'un dynamisme immobilier grâce à sa proximité avec Paris (à 30 km au Nord) et son cadre de vie paisible. Grâce à la ligne RER C, la ville attire des actifs recherchant un compromis entre travail à Paris et vie familiale en périphérie. Elle abrite différents lieux culturels (cinéma, salle de concert, théâtre...) et sportifs (dojo, piscine, complexe sportif...) pour permettre à tous les Brétignolais de trouver un loisir qui lui convient. La ville, avec son offre d'écoles et de loisirs, est idéale pour les familles, ce qui augmente la demande pour les maisons individuelles avec jardins. Le marché immobilier local offre un éventail de biens, allant des appartements modernes aux maisons de ville rénovées, répondant ainsi aux attentes de tous types d'acheteurs. Enfin, comparée à Paris, Brétigny-sur-Orge propose des prix plus abordables tout en conservant une haute qualité de vie grâce à son environnement paisible et verdoyant.

Avant de nous confier votre projet immobilier, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire d'un acheteur après la signature de l'acte de vente : "Monsieur Chapotat a été disponible tout au long du processus. J’ai été très bien accompagné !" Un client vendeur ayant sollicité une estimation a lui réagi ainsi : "Réactivité, Ponctualité, sérieux. Estimation conforme à celle que j’avais faite par moi même." Un autre vendeur, après la signature de l'acte de vente, a écrit ceci : "Accompagnement de qualité, dossier suivi avec sérieux. Je recommande fortement cette agence." 

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L'équipe vous propose la visite guidée d'un appartement de 4 pièces de 86 m² avec box privatif dans le cœur du centre-ville, d'un appartement T4 en duplex de 72 m² avec deux terrasses et un jardin dans l'éco quartier et d'une maison de 85 m² avec 3 chambres avec jardin clos de 421 m² dans le centre-ville brétignolais.

- EXCLUSIVITE - Cet appartement de type 5 pièces de 86.87 m², situé en plein centre-ville, dans une résidence fermée et sécurisée, est proche des écoles, des commerces et de la gare. Il comprend une entrée, un beau séjour de 30 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. Un box privatif, une cave et un cellier sur le palier viennent compléter le tout. PRIX : 193 000 euros

- EXCLUSIVITE - Cet appartement de 4 pièces principales en duplex avec jardin est situé dans un secteur calme de l'éco quartier, dans une copropriété de 2018. Il se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage un palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec WC. Vous pourrez bénéficier de deux belles terrasses ainsi que de deux parties de jardin privatives sur l'avant et l'arrière de l'appartement ce qui vous offre une double exposition. Deux places de parking en sous- sol viennent compléter le bien. PRIX : 250 000 euros

- EXCLUSIVITE - Cette charmante maison, sur 421 m² de terrain clos, est proche des écoles, de la gare et des commerces. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un vaste séjour/salon lumineux ouvrant sur un balcon. Côté nuit, trois belles chambres, une salle d'eau et des WC. Le bien dispose d'un sous-sol total comprenant un grand garage, deux espaces buanderie offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. Ses plus : pompe à chaleur, cuve de récupération d'eau, DPE C, aucun travaux à prévoir. PRIX : 330 000 euros

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Parlons de vous, parlons biens.