Propriétaires : la prévention protège votre rentabilité
Propriétaires : la prévention protège votre rentabilité
Les moisissures ne dégradent pas seulement les murs.
Elles peuvent :
❌ Déclencher une retenue de loyer
❌ Engendrer des travaux imprévus
❌ Détériorer la relation locative
❌ Mener à une procédure judiciaire
Un bien bien géré, c’est :
✔ Une vérification régulière de l’état du logement
✔ Des conseils clairs donnés aux locataires
✔ Une réactivité en cas d’infiltration ou défaut d’isolation
✔ Une gestion conforme aux obligations légales
Notre rôle n’est pas seulement d’encaisser les loyers.
Nous protégeons votre patrimoine et votre tranquillité.
👉 Déléguer votre gestion, c’est transformer un risque en sécurité.
📌 Discutons de votre bien et voyons comment optimiser sa gestion.
Plus-value immobilière : l’art d’arbitrer au bon moment
Céder un actif immobilier ne relève pas seulement d’une opportunité de marché.
C’est une décision patrimoniale.
Hors résidence principale, la plus-value est taxée à 36,2 % :
– 19 % au titre de l’impôt sur le revenu
– 17,2 % de prélèvements sociaux
Mais la fiscalité évolue avec le temps.
À partir de la 6e année de détention, des abattements progressifs s’appliquent :
• Exonération totale d’impôt après 22 ans
• Exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans
Chaque année complète compte.
Parfois, quelques mois d’attente peuvent modifier significativement le résultat net de l’opération.
Un arbitrage immobilier ne se résume pas au prix de vente.
Il doit intégrer fiscalité, rendement global et stratégie patrimoniale.
📌 Avant de céder un bien, il est essentiel d’évaluer l’impact réel sur votre patrimoine.
Nous accompagnons nos clients dans ces décisions stratégiques.
Les nouvelles conditions pour le micro-BIC en 2026
Jusqu’alors, le régime micro-BIC pouvant être choisi dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) présentait deux principaux avantages. Un abattement forfaitaire conséquent sur le chiffre d’affaires réalisé. Un plafond élevé concernant ce dernier. Dans le cadre de l’application de la loi Le Meur, dite loi anti-Airbnb, ces avantages seront fortement réduits en 2026.