Les petits logements durablement occupés
Les petits logements durablement occupés
Une étude de l’Observatoire Clameur montre que la durée de location n’a cessé de s’accroître ces dernières années, surtout depuis la crise sanitaire. Au dernier trimestre 2024, seulement 42 % des biens, tous types de logements confondus, étaient mis ou remis en location, contre 51 % en 2014, soit une évolution significative de près de 10 points. Alors que traditionnellement la plus grande mobilité des locataires est enregistrée classiquement pour les studios, c’est dans ce secteur que le recul a été le plus marqué (à peu près -10 points en 10 ans).
Toutes les villes ne connaissent pas un ralentissement similaire. Si le taux de rotation d’occupation des biens atteint 32 % à Paris, il s’élève à un peu moins de 40 % à Lyon, Marseille, Bordeaux ou encore Toulouse.
Attendre pour bien acheter
Les difficultés à devenir propriétaire, dans un contexte inflationniste et de hausse des taux, expliquent pour partie cette volonté à rester plus longtemps dans un logement, le temps d’en trouver un autre correspondant vraiment à ses attentes. Par ailleurs, les loyers ont augmenté ces deux dernières années deux fois moins que l’indice de référence des loyers (IRL) : 2,53 % contre 5,37 %. Une raison de plus pour patienter.
Non-transmission du DPE, de nombreuses conséquences potentielles
Depuis la loi Climat et résilience du 24 août 2021, un propriétaire a l’obligation de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique lorsqu’il met un bien en location, sauf pour les biens occupés moins de 4 mois dans l’année, les constructions indépendantes de moins de 50 m2, les biens inscrits aux monuments historiques ou n’étant pas équipés de système de chauffage. Le DPE est annexé au contrat de bail et doit avoir été réalisé par un diagnostiqueur certifié. Les informations du DPE doivent être affichées dans les annonces de location et de vente de biens.