Achat immobilier : les diffĂ©rents types de prĂȘts immobiliers – CENTURY 21 Capitole Immobilier – Agence immobiliĂšre Ă  BRETIGNY SUR ORGE
Bienvenue chez CENTURY 21 Capitole Immobilier, Agence immobiliĂšre BRETIGNY SUR ORGE 91220

Achat immobilier : les diffĂ©rents types de prĂȘts immobiliers

Publiée le 10/08/2016

Choisir le type de prĂȘt le plus adaptĂ© Ă  votre situation

Le prĂȘt immobilier classique amortissable se rembourse par mensualitĂ©s comportant une partie en capital (amortissement) et une autre en intĂ©rĂȘts. La partie de capital remboursĂ© augmente chaque mois et celle des intĂ©rĂȘts diminue. C’est le prĂȘt le plus adaptĂ© aux primo-accĂ©dants.

Le prĂȘt relais permet d’acheter un nouveau bien sans devoir attendre la vente du prĂ©cĂ©dent. La banque avance jusqu'Ă  80% de la valeur du bien Ă  vendre, sur une pĂ©riode de 1 Ă  24 mois. Le capital est remboursĂ© aprĂšs avoir vendu le bien. Il est donc rĂ©servĂ© pour un deuxiĂšme achat.

Le prĂȘt in fine est un crĂ©dit oĂč le capital est gĂ©nĂ©ralement placĂ© dans un produit de placement (type assurance-vie). Le capital investi complĂ©tĂ© d’une Ă©pargne rĂ©guliĂšre permet de rembourser le crĂ©dit en une seule fois Ă  la derniĂšre Ă©chĂ©ance du prĂȘt. Ce type de prĂȘt est plutĂŽt rĂ©servĂ© aux acheteurs qui bĂ©nĂ©ficient d’un investissement de dĂ©part consĂ©quent. Il rĂ©pond gĂ©nĂ©ralement aux besoins d’investisseurs qui financent un achat destinĂ© Ă  la mise en location.

Le compte Ă©pargne-logement (CEL) est une Ă©pargne rĂ©guliĂšre et rĂ©munĂ©rĂ©e. Vous bĂ©nĂ©ficiez de fonds disponibles Ă  tout moment pour votre projet immobilier. En effet, un CEL vous permet d'obtenir un prĂȘt immobilier Ă  un taux privilĂ©giĂ© (sous certaines conditions).

Le plan Ă©pargne-logement (PEL) est une Ă©pargne bloquĂ©e avec laquelle vous constituez un apport personnel. Par ailleurs, les dĂ©pĂŽts rĂ©guliers effectuĂ©s pendant une durĂ©e minimale de 4 ans vous permettent Ă©galement d’obtenir un crĂ©dit immobilier Ă  des conditions privilĂ©giĂ©es. La durĂ©e et le montant de votre prĂȘt Ă©tant fonction des intĂ©rĂȘts gĂ©nĂ©rĂ©s par votre PEL.

Recourir Ă  un prĂȘt rĂ©glementĂ©

Les prĂȘts rĂ©glementĂ©s sont encadrĂ©s par les pouvoirs publics et sont destinĂ©s au financement de votre rĂ©sidence principale. On trouve : le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro, le 1% Logement, le prĂȘt conventionnĂ© et le prĂȘt Ă  l’accession sociale.

Le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro (PTZ) est destinĂ© Ă  faciliter le premier achat de votre rĂ©sidence principale. Il est soumis Ă  des conditions de ressources et vient complĂ©ter un prĂȘt principal. Il peut se cumuler avec d’autres prĂȘts rĂ©glementĂ©s et est accordĂ© sans frais de dossier avec 0% d’intĂ©rĂȘt.

Le prĂȘt 1% Logement ou le prĂȘt «Accession» d’Action logement est considĂ©rĂ© comme un apport personnel. Son taux est rĂ©glementĂ© Ă  1,50%. Il est rĂ©servĂ© aux primo-accĂ©dants, salariĂ©s (ou retraitĂ©s depuis moins de 5 ans) d’une entreprise privĂ©e non agricole employant au moins dix salariĂ©s.

Votre revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence de l’annĂ©e (n-2, ou n-1, s’il est plus favorable) doit ĂȘtre infĂ©rieur aux plafonds du prĂȘt locatif intermĂ©diaire. Une partie des prĂȘts peut ĂȘtre attribuĂ©e sans conditions de ressources. Selon la zone gĂ©ographique, son montant peut varier de 7 000 € Ă  25 000 €. La demande de prĂȘt doit ĂȘtre adressĂ©e Ă  votre employeur.

Le prĂȘt conventionné permet, sans conditions de revenus, de financer 100% de l’opĂ©ration immobiliĂšre.

Le prĂȘt Ă  l'accession sociale (PAS) est destinĂ© Ă  financer une partie ou la totalitĂ© du prix d'achat de votre rĂ©sidence principale. Il peut Ă©galement financer des travaux dans votre rĂ©sidence principale. Il est fonction d’une surface minimale pour le logement et est soumis Ă  des conditions de ressources.

Notre actualité